Кондиционирование жилых домов
Современные многоэтажные жилые здания предполагают наличие развитой инфраструктуры – кроме непосредственно жилых квартир в таких домах могут быть бассейн, салоны красоты, магазины, спортивный центр. Кондиционирование для жилой зоны и помещений сопутствующей инфраструктуры может различаться. Для жилых помещений используются центральные, зональные и обычные сплит-системы.
Их внешние блоки монтируются в балконных нишах или специально отведенных для этого местах. Один внешний блок может быть с несколькими фреоновыми магистралями, идущими в обход, под навесными потолками лестничного холла, коридоров, так как выполнять отверстия в несущих ограждениях запрещено.
Стоимость прокладки магистралей хладагента зависит от отделки холла – разбирание и сборка дорогих отделочных элементов потолков холла увеличивает цену.
При установке центральной системы кондиционирования машины для охлаждения воды ставятся рядом с домом или на крыше. Вода подводится к каждой жилой квартире, жители имеют две трубы под потолком над входом, закрытые шаровыми кранами.
Когда жилое здание только проектируется, приходится решать вопрос, какую систему кондиционирования выгоднее использовать. Однозначного ответа дать нельзя, на это влияют сразу несколько факторов. Помимо технических и конструкционных моментов, нужно учесть и фактор экономии – за выбор и установку оборудования для кондиционирования платят жильцы, и даже в случае с установкой центральной системы, когда ее оплачивает инвестор – он увеличивает стоимость квадратуры жилья, чтобы вернуть вложенные средства.
Нередко бывает и так, что инвестор не может вложить средства для установки центрального кондиционирования, и даже вклад собственников жилья не исключит того факта, что придется достаточно долго и трудоемко согласовывать проект с инженерными службами.
Ресурс местных систем кондиционирования при их интенсивной эксплуатации может быть завершен через 5-8 лет, а оборудование с климатической сфере устаревает очень быстро, снимаясь с производства – заменить какие-то значимые детали может оказаться невозможно. Тогда владелец снова будет вынужден менять всю технику вместе с трассами хладагента, что вызовет новые немалые затраты.
При наличии системы центрального снабжения холодной водой, в квартиры подводятся две трубы, и владельцам предоставляется возможность установить фанкойлы – один центральный или индивидуальные на каждую комнату, что даст зонирование и больший комфорт. Фанкойл оснащается двух- или трех-ходовым клапаном, дренаж соединяется с канализацией посредством гидрозатвора. Такая техника имеет долгий ресурс выработки и работает без сложностей для жильцов и организаций инфраструктуры. При наличии чиллера плата за электроэнергию или квартплата равномерно распределяется по месяцам, в отличие от ситуации со сплит-системами, когда затраты сосредоточены в жаркое время года.
Сервисное обслуживание кондиционера тоже должно учитываться жильцами, также и эксплуатационные службы вовлекаются в ситуации, когда приходится решать вопрос с электричеством и сливом воды из дренажной системы (слив на фасад запрещен). А система центрального холодоснабжения обслуживается инженерными спецслужбами: машина для водоохлаждения – инженерами ОВК, водяные трубопроводы – сантехниками. Для чиллера нужно регулярно проводить сервисные процедуры.
Иногда в домах ставятся мультизональные системы, для нескольких квартир или целого этажа. Здесь возникает риск противоречий между жильцами в вопросе оплаты за ее эксплуатацию, так как кто-то в жаркий период мог отсутствовать и не пользоваться кондиционированием, а соседи могли пользоваться в полном объеме.
При установке приходится решать еще один важный вопрос: где размещать наружные блоки индивидуальных систем? Для каждой квартиры обычно выделен участок стены 120-150 см. Также стоит учесть, что конденсат должен сливаться в канализацию внутри квартиры.
И еще один момент: согласно нормам, нельзя ставить внешние блоки кондиционеров на лестничных маршах и балконах. Хотя данное правило нередко нарушается, если не остается других возможностей по установке.
